與2015年相比,西安新房價格(ge)已經累計上漲了58.8%。視覺中國 資料
中新經緯客戶端(duan)6月21日消息,20日,西安的樓(lou)市(shi)限購升級,從市(shi)外(wai)遷入戶籍的居民家庭(ting)要(yao)落戶滿一年或連續繳(jiao)納有一年的社保、外(wai)地人要(yao)提(ti)供5年的社保或個稅(shui)才能(nen)在限購區域內購房,同時,郊區臨潼區也(ye)被(bei)納入了限購範圍。
西安新城區的一位的房產經紀人20日下午告(gao)訴中新經緯客戶端(duan):“新政一出台,我有3個客戶買不了房,他們首付(fu)款都準備齊了。”
調控升級,在一些(xie)人意料之中。3天前,國家統計局(ju)公(gong)布的5月份70個大中城市(shi)商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)變動情況顯示,西安新房銷(xiao)售價格(ge)環(huan)比漲幅居70城首位,同比漲幅更是連續6個月占據了70城榜首。在分析人士看(kan)來,西安房價快速(su)上漲與其(qi)寬鬆的人才政策有很(hen)大關係。
房價連續39個月上漲
從2016年下半(ban)年開始,西安樓(lou)市(shi)漸顯威力。
2017年新年伊始,西安加入限購隊伍。從2017年1月1日開始,西安市(shi)及非西安市(shi)戶籍居民家庭(ting),在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)範圍內隻(zhi)能(nen)新購一套住(zhu)房(含新建(jian)住(zhu)房和二手(shou)住(zhu)房)。
2017年4月,西安提(ti)高了商業住(zhu)房貸款和公(gong)積金貸款的首付(fu)比例,並進(jin)一步擴(kuo)大了限購範圍,新房二手(shou)房限售2年。2017年6月底,新房限售期延(yan)長至5年,外(wai)地人購房需提(ti)供連續繳(jiao)納2年以上(含2年)的個稅(shui)或社保證明。
2017年9月,限價政策出台。2018年6月24日,西安又暫(zan)停向(xiang)企事(shi)業單位及其(qi)他機構銷(xiao)售住(zhu)房。再加上此次限購升級,西安至少出台過6次大的調控舉措(cuo)。房地產市(shi)場(chang)的限購、限貸、限售、限價政策,都在西安落地,力度不可謂不嚴(yan)厲。
但房價卻(que)依然“我行我素”。國家統計局(ju)數據顯示,至2019年5月,西安新建(jian)商品住(zhu)宅價格(ge)環(huan)比漲幅已經連續39個月的上漲,新建(jian)商品住(zhu)宅價格(ge)同比漲幅則(ze)是連續41個月上漲。今年5月,西安新房銷(xiao)售價格(ge)環(huan)比上漲2%,漲幅居70個大中城市(shi)首位;同比上漲24.4%,漲幅連續6個月占據了70城榜首。
上述房產經紀人稱,從2016年底開始,西安的房地產市(shi)場(chang)行情一直不錯,房價是一路看(kan)漲。諸(zhu)葛找房研究中心數據顯示,西安5月份新房銷(xiao)售均(jun)價為13100元/平方米,二手(shou)房掛牌均(jun)價為15791元/平方米。國家統計局(ju)數據顯示,與2015年相比,西安新房價格(ge)已經累計上漲了58.8%,與合(he)肥(fei)是並列70城第一位,二手(shou)房則(ze)累計上漲23.6%。
7次升級戶籍政策
西安樓(lou)市(shi)調控政策之所以未見明顯成效(xiao),在業內人士看(kan)來,與其(qi)寬鬆的人才政策有很(hen)大關係。據統計,西安在兩年內7次升級戶籍政策,使其(qi)落戶政策寬鬆程度居全國前列。
2017年3月1日,西安市(shi)出台戶籍新政,率先在全國同等(deng)城市(shi)中推出“流程zui簡、門檻zui低、條件zui少”的落戶政策,放開普通大中專(zhuan)院(yuan)校(xiao)畢業生的落戶限製(zhi)、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定,降低技能(nen)人才落戶條件、降低投(tou)資納稅(shui)落戶條件、降低買房落戶條件、降低長期在西安市(shi)區就(jiu)業並具(ju)有合(he)法固定住(zhu)所人員的社保繳(jiao)費年限。
2017年6月,西安將本科以上學曆落戶年齡(ling)放寬至45歲,碩(shuo)士研究生及以上學曆人員不設年齡(ling)限製(zhi)。2018年,西安先後四(si)次升級人才引進(jin)政策,從各方麵放鬆落戶限製(zhi)。2019年2月,全國高等(deng)院(yuan)校(xiao)在校(xiao)學生均(jun)可落戶西安,本科(含)以上學曆不受(shou)年齡(ling)限製(zhi)。
2017年9月發布的《西安市(shi)人民政府(fu)關於進(jin)一步穩定住(zhu)房市(shi)場(chang)發展有關問題的通知(zhi)》明確指出,經批(pi)準引進(jin)的各類人才購買自用住(zhu)房的,不受(shou)限購政策限製(zhi)。
西安寬鬆的人才引進(jin)政策也(ye)成功吸引到了大批(pi)人才落戶。數據顯示,自2017年3月1日西安戶籍新政實(shi)施,至2019年4月30日,西安共遷入落戶115.1萬人,戶籍人口達1004.9萬人。
中原(yuan)地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(duan)稱,百萬人口的湧(yong)入,讓(rang)西安的房地產市(shi)場(chang)出現了失衡。人才引進(jin)政策實(shi)施前,有學曆的人本就(jiu)能(nen)夠(gou)很(hen)輕(qing)鬆地落戶,新政對他們影響(xiang)不大。倒是那些(xie)沒有學曆或者學曆低的人,通過落戶取得了購房資格(ge),在房價上漲預期的推動下,紛(fen)紛(fen)湧(yong)入房地產市(shi)場(chang)。
張大偉認為,包括西安在內的許(xu)多城市(shi)出台的人才引進(jin)政策,標準都過低,例如大專(zhuan)學曆就(jiu)能(nen)落戶。這與其(qi)說這是人才引進(jin),不如說是引進(jin)勞動力。他稱,這兩年出台了人才引進(jin)政策的二線城市(shi),都在一定程度上突破了限購政策,助推了房價上漲。
中國城市(shi)房地產研究院(yuan)院(yuan)長謝逸楓對中新經緯客戶端(duan)表示,人才引進(jin)與戶籍改革(ge),對西安房價的連續上漲確實(shi)起(qi)到了推波助瀾的作用,甚至可以說是起(qi)到了關鍵作用,這讓(rang)樓(lou)市(shi)調控的力度打了折扣。
吸引人才與調控樓(lou)市(shi),如何平衡?
有分析認為,一個城市(shi)或區域大力招攬人才,本身是一件十分值得鼓勵的事(shi)情,但如何在招攬人才、滿足人才住(zhu)房與穩定房價間作出平衡,又顯得十分重要(yao)。
從此次出台的政策能(nen)看(kan)出,限購升級主要(yao)是為人才政策“打補丁”。政策第一條要(yao)求(qiu),自本通知(zhi)下發之日起(qi),從市(shi)外(wai)遷入戶籍的居民家庭(ting)(退伍轉業、家屬(shu)隨軍落戶的除(chu)外(wai))在本市(shi)住(zhu)房限購區域範圍內購買商品住(zhu)房或二手(shou)住(zhu)房的,應落戶滿1年,或在本市(shi)連續繳(jiao)納12個月的社會保險(或個人所得稅(shui))。
易居研究院(yuan)智庫中心研究總監(jian)嚴(yan)躍進(jin)認為,該政策就(jiu)是為了防範“落戶炒房”現象的出現。類似政策在別的城市(shi)也(ye)有,比如之前有部分人通過落戶杭(hang)州郊區進(jin)而(er)到杭(hang)州市(shi)區購房,當時也(ye)有管(guan)控。西安此次政策的核心在於,戶籍政策會繼續放寬,但也(ye)會打擊借落戶來炒房的行為。
張大偉認為,城市(shi)的人才引進(jin)還(huai)是需要(yao)有一定的標準,不能(nen)毫無條件地吸引各類人員落戶。對於取得戶籍的新市(shi)民,應該要(yao)求(qiu)具(ju)備一定社保年限才能(nen)購房,這樣才能(nen)不讓(rang)炒房者鑽(zuan)了政策漏(lou)洞(dong)。
謝逸楓表示,政府(fu)不應該將人才的住(zhu)房需求(qiu)直接推向(xiang)市(shi)場(chang),而(er)應以提(ti)供公(gong)租(zu)房、保障房、人才房的方式(shi)解決居住(zhu)需求(qiu)。加大供應,才能(nen)穩定房地產市(shi)場(chang)
(文章來源:中國新聞網)
編輯:陝西液壓(ya)千斤頂